选房优先级，一般是这样的：地段>外部环境

选房优先级一般是这样的： 地段>外部环境>户型>新房

地段和外部环境永远是第一位。即使内部装修多么豪华，也无法掩盖地段和外部环境带来的影响。

选房就是选地段，无论投资还是自住，好地段都是首选。以上观念已经深入人心，不再过多赘述。

本文重点探讨选房时的“外部环境”，尤其是“楼房朝向”考量。

外部环境'/>

▲先罗列几点外部环境的普遍观念：

▲重点探讨“楼房朝向”：

传统上我们喜欢朝南、东南的房子，因为采光好，尤其南方地区，没有太阳的冬天楼房啥样户型最好，简直无法承受。

但朝向不能单独考量，必须结合周围建筑一起考量。

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☀朝南、东南

如图，AB两栋楼均是朝南的房子选房优先级，一般是这样的：地段>外部环境，但只有A楼中的a房能全天见到阳光，是真正的朝南阳光房，而b房几乎全天见不到太阳，虽然朝南，但却是纯阴房，久住影响心情和身体健康。c房看似正南没有遮挡，但左右楼高企，挡住朝阳和夕阳，只有中午12-14点能洒进阳光，居住体验欠佳楼房啥样户型最好，下午若室内不开灯会压抑。

我们如何评估朝南房子是否挡光呢？

其实很简单楼房啥样户型最好，如果是现房，我们只要在下午去看房就可以了，不用进入室内，只在楼外一眼就能看到是否有阳光洒入室内；如果是期房，我们选择时尽量避开B楼格局，或者选高层。

理论上，朝正南，房子接受光照时间最长，同时入射角最佳，光照强烈的中午，入射角高，相对温和的早晨和傍晚，入射角低，室内温度相对平均，堪称完美。

☽朝北

外部环境'/>

有句美文：阳光越是强烈的地方，阴影就越是深邃。

朝北的户型选房优先级，一般是这样的：地段>外部环境，就别选了吧。

☽朝西

总结： 优先选择朝东南、朝南的房子时，同时要考虑周围建筑的高低错落关系，以不遮挡，不影响采光为准。最理想的朝向是朝南微微偏西一点，既不影响全天的光照，又可以在傍晚欣赏落日余晖。​​​​

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